La crisis de vivienda en España, especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas, ha generado gran preocupación. Para abordar esta situación, se han presentado 12 nuevas medidas que buscan facilitar el acceso a la vivienda y promover un mercado más equilibrado. En Comprarcasa Navacasa, como líderes inmobiliarios en la Sierra de Madrid, te explicamos cómo estas iniciativas podrían impactar en nuestra región:
- Transferencia de Viviendas y Suelo a la Nueva Empresa Pública de Vivienda: El Estado ha transferido miles de viviendas y suelo para construir vivienda social de alquiler asequible. Además, se incorporarán viviendas de la SAREB. ¿Cómo afecta a la Sierra de Madrid? Podríamos ver un aumento en la oferta de alquiler asequible en algunos municipios.
- Prioridad para la Empresa Pública de Vivienda: La nueva empresa pública tendrá prioridad en la compra de viviendas y suelos para vivienda social. ¿Cómo afecta a la Sierra de Madrid? Esto podría influir en la disponibilidad de terrenos para nuevos desarrollos de vivienda social en la zona.
- Blindaje de la Vivienda Protegida del Estado: Las viviendas construidas por el Estado serán de titularidad pública indefinidamente. ¿Cómo afecta a la Sierra de Madrid? Garantiza que estas viviendas sigan siendo accesibles para personas con menos recursos a largo plazo.
- Innovación en la Construcción: Se impulsará la construcción industrializada y modular para reducir tiempos y costes. ¿Cómo afecta a la Sierra de Madrid? Podría traducirse en una mayor eficiencia en la construcción de nuevas viviendas en la región.
- Sistema de Garantías Públicas para Alquiler Asequible: Se implementará un sistema para proteger a propietarios e inquilinos en alquileres asequibles. ¿Cómo afecta a la Sierra de Madrid? Aumentará la confianza en el mercado de alquiler asequible, incentivando a más propietarios a ofrecer sus viviendas.
- Programa de Rehabilitación de Viviendas Vacías: Se incentivará la rehabilitación de viviendas vacías para destinarlas al alquiler asequible. ¿Cómo afecta a la Sierra de Madrid? Podría revitalizar algunas propiedades y aumentar la oferta de alquiler a precios accesibles en nuestros pueblos.
- Exención Fiscal para Propietarios de Alquiler Asequible: Se propondrá una exención fiscal del 100% en el IRPF para quienes alquilen según el Índice de Precios de Referencia. ¿Cómo afecta a la Sierra de Madrid? Hará más atractivo el alquiler asequible para los propietarios, fomentando una mayor oferta sin necesidad de estar en zonas de alta demanda.
- Regulación de Viviendas Turísticas: Se considerarán las viviendas turísticas como negocio, aplicando IVA en zonas con problemas de acceso a la vivienda o saturación turística. ¿Cómo afecta a la Sierra de Madrid? Esta medida podría ayudar a regular el mercado de alquiler turístico y liberar viviendas para residentes habituales.
- Ventajas Fiscales para SOCIMIS en Alquiler Asequible: Las ventajas fiscales para las SOCIMIS estarán condicionadas a la promoción de viviendas en alquiler asequible. ¿Cómo afecta a la Sierra de Madrid? Podría impulsar la inversión en proyectos de alquiler asequible en la región.
- Limitación a la Compra de Viviendas por Extracomunitarios No Residentes: Se incrementará el gravamen fiscal sobre la compra de viviendas por parte de extracomunitarios no residentes. ¿Cómo afecta a la Sierra de Madrid? Priorizará el acceso a la vivienda para los residentes en España, lo cual podría influir en el mercado de segunda residencia.
- Endurecimiento de la Regulación del Fraude en Alquileres de Temporada: Se reforzarán las inspecciones de viviendas turísticas ilegales. ¿Cómo afecta a la Sierra de Madrid? Regulará mejor el mercado y garantizará un acceso más justo a las viviendas, evitando fraudes en el alquiler de temporada.
- Nuevo Plan Estatal de Vivienda (2026): Entrará en vigor un nuevo plan que incrementará las ayudas al alquiler y la compra de la primera vivienda, con atención a colectivos vulnerables. ¿Cómo afecta a la Sierra de Madrid? Facilitará el acceso a la vivienda para jóvenes, mayores y personas con discapacidad en nuestra comarca.
En Comprarcasa Navacasa, estamos comprometidos a ayudarte a navegar por este panorama cambiante y a encontrar la mejor solución inmobiliaria para ti en la Sierra de Madrid. ¡Contáctanos para obtener asesoramiento personalizado y aprovechar las oportunidades del mercado!