¿Qué son la tasación y el avalúo?
Aunque suelen usarse como sinónimos, tienen diferencias y particularidades. Desde Navacasa Consulting, te explicamos qué son, por qué son importantes y cómo afectan tus transacciones inmobiliarias.
¿En qué consiste una tasación?
La tasación es un informe técnico que determina el valor de mercado de una propiedad. Un tasador profesional examina la vivienda, considerando aspectos como su ubicación, estado, características y entorno.
La tasación es esencial para solicitar una hipoteca, ya que los bancos requieren este informe para asegurar que el préstamo solicitado se respalda con el valor real de la propiedad. Así, la tasación protege tanto al comprador como al prestamista.
Debe ser efectuada por un profesional acreditado, como un arquitecto o ingeniero certificado, que aplique normas estandarizadas para garantizar la objetividad del informe.
¿Qué elementos se consideran en una tasación?
Una tasación analiza:
- Superficie del inmueble: incluye la superficie construida y la útil.
- Calidad de los materiales: revisión de acabados y construcción.
- Ubicación y entorno: servicios y valor de la zona influyen en el precio.
- Estado de conservación: un mal estado puede reducir el valor.
- Comparativa de mercado: se usan datos de ventas de propiedades similares.
¿Qué es un avalúo y en qué se diferencia de la tasación?
El avalúo, término más común en América Latina, se refiere a un proceso más amplio de valoración que puede incluir no solo el valor de mercado, sino también otros enfoques como el valor catastral o en uso, dependiendo de la finalidad.
Este se usa en estos casos:
- Compra y venta de inmuebles.
- Asuntos legales como herencias o divisiones de bienes.
- Valoraciones fiscales para calcular impuestos.
Aunque ambos determinan el valor de un inmueble, se diferencian en:
- Objetivo: La tasación se centra en el valor de mercado para hipotecas, mientras que el avalúo puede tener usos más amplios, como liquidación de bienes.
- Método: Las tasaciones son más estandarizadas, especialmente en Europa, mientras que el avalúo puede emplear diferentes enfoques.
- Aspectos legales: En algunos lugares, el avalúo incluye una revisión legal de la propiedad.
¿Por qué es esencial conocer estas diferencias?
Distinguir entre tasación y avalúo ayuda a saber cuál necesitas en cada situación. Por ejemplo, para una hipoteca en España, es obligatoria una tasación oficial. Sin embargo, para una herencia o disputa legal, un avalúo puede ser más adecuado.
Conocer qué son la tasación y el avalúo, y en qué momento necesitas cada uno, es fundamental para una transacción exitosa. En Navacasa Consulting, queremos que nuestros clientes tomen decisiones informadas y seguras.