Las claves de la nueva ley de la vivienda
El 1 de febrero de 2022, el Consejo de Ministros de España propuso una nueva ley de vivienda, que después de muchas negociaciones finalmente se ha aprobado.
Esta ley se enfocará principalmente en la regulación del alquiler de inmuebles y abarcará diferentes aspectos del sector inmobiliario, como ayudas para el acceso a la vivienda, regulación de los desahucios y limitación de precios de alquiler en áreas con alta demanda. El proyecto de ley ahora pasará a las Cortes para su aprobación, y se ha solicitado una tramitación urgente.
Hoy en Navacasa, te contamos todo lo que debes saber y cómo te afectará esta nueva ley de vivienda. Sigue leyendo.
Las claves de esta nueva ley
- Ampliación de las zonas de alta demanda en el mercado del alquiler
- Una nueva definición para los grandes propietarios
- Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC
- La regulación del precio de los alquileres en zonas de alta demanda en los nuevos contratos de alquiler
- La obligación del arrendador de pagar la comisión de la inmobiliaria
- La prohibición de aumentar el precio del alquiler con cargos adicionales
- La prohibición de acuerdos entre las partes que vayan en contra de la Ley de Vivienda
- Medidas de protección contra los desahucios y beneficios fiscales para los propietarios
A continuación pasamos a detallar punto por punto
Ampliación de las zonas de alta demanda en el mercado del alquiler
Se implementarán mejoras en el proceso de declaración de una zona como “zona tensionada”, lo que permitirá cubrir más áreas y aplicar medidas de control de manera más sencilla. La decisión de declarar un barrio o municipio como “zona tensionada” dependerá de cada Comunidad Autónoma y se revisará en conjunto con el Ayuntamiento correspondiente.
Una nueva definición para los grandes propietarios
Se llevará a cabo una clasificación según el número de viviendas en posesión de cada propietario. Se considerarán como “grandes tenedores” aquellos individuos o empresas que posean 5 o más viviendas, mientras que aquellos con menos de 5 viviendas serán clasificados como “pequeños propietarios”
Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC
La nueva normativa establece que a partir de enero de 2024, los precios de los alquileres tendrán un límite máximo de actualización del 3%, en comparación con el límite actual del 2%. Además, esta actualización no estará vinculada al IPC. Se planea crear un nuevo índice de referencia para enero de 2025 que será más estable y inferior al IPC, el cual se utilizará para actualizar todos los alquileres.
La regulación del precio de los alquileres en zonas de alta demanda en los nuevos contratos de alquiler
La nueva ley establece que los precios de los nuevos contratos de alquiler, tanto de grandes como de pequeños propietarios, estarán regulados y limitados. Esta medida busca reducir y controlar los precios de las viviendas en alquiler y solo se aplicará en las zonas que sean declaradas como tensionadas.
Los topes en los precios se determinarán en función del tipo de contrato y del tamaño del propietario. La ley también tiene como objetivo fomentar la inclusión de nuevas viviendas en el mercado de alquiler en estas zonas tensionadas, y estas viviendas también estarán sujetas a límites de precio establecidos por cada Comunidad Autónoma.
La obligación del arrendador de pagar la comisión de la inmobiliaria
Según la nueva regulación, los costos y tarifas inmobiliarias derivados del alquiler de una propiedad serán responsabilidad del propietario. Anteriormente, la comisión de la agencia inmobiliaria (aproximadamente el 10% del precio anual del alquiler más IVA) era cubierta por el inquilino, pero ahora será obligatorio que el propietario se encargue de estos costos.
La prohibición de aumentar el precio del alquiler con cargos adicionales
Se prohíbe aumentar el precio del alquiler añadiendo nuevos gastos (comunidad, tasa de basura, etc.)
La prohibición de acuerdos entre las partes que vayan en contra de la Ley de Vivienda
La nueva ley elimina las cláusulas que permiten a las partes evitar la aplicación de las medidas que establece la Ley si ambas partes llegan a un acuerdo. En el contrato de arrendamiento, las partes tienen la libertad de acordar términos que difieran de la Ley, como en cualquier otro contrato.
Sin embargo, la nueva ley se preocupa por la posición de poder que generalmente tiene el propietario sobre el inquilino y cómo esto puede llevar al inquilino a renunciar a ciertos derechos que la Ley le otorga para poder obtener el contrato de alquiler.
Medidas de protección contra los desahucios y beneficios fiscales para los propietarios
Poner fin a los desahucios sin fecha predeterminada. Así, deberá ser obligatorio establecer una fecha y una hora para llevarlos a cabo y nuevas prórrogas que aplazarán los procesos más de 2 años
En la conferencia de prensa se anunció que los pequeños propietarios que posean una vivienda en una zona declarada como tensa recibirán incentivos fiscales en el IRPF si deciden alquilar su propiedad. Esto tiene como objetivo compensar el límite en el aumento del precio de los nuevos contratos de alquiler en comparación con el contrato de alquiler anterior
Esperamos que tanto a ti propietario, como inquilino, esta información te haya resultado muy útil. No te olvides de visitar nuestro blog cada mes para estar al tanto de nuevas legislaciones, noticias y todo lo referente del sector inmobiliario.