El nuevo catastro
El sistema catastral desempeña un papel crucial en el ámbito inmobiliario de España. En un esfuerzo por mantenerse actualizado y proporcionar una base sólida para la valoración de propiedades, el Catastro ha introducido un nuevo Valor de Referencia en 2022.
Así que si te encuentras involucrado en la compra o venta de una casa, estás considerando hacer una donación de un terreno, o te encuentras en cualquier situación relacionada con transacciones de bienes inmuebles, en este artículo, te brindaremos una explicación detallada sobre los cambios legislativos que han surgido en 2022 en lo que se refiere a este tema.
¿Qué es el catastro?
El Valor de Referencia de Catastro es una herramienta utilizada para establecer una base de valoración de bienes inmuebles en España. Es un valor de referencia determinado por el Catastro que ayuda a calcular los impuestos relacionados con la propiedad, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Además, el Valor de Referencia de Catastro también se utiliza en transacciones inmobiliarias, como la compraventa de propiedades.
Cambios introducidos en el nuevo catastro
A partir del 1 de enero de 2022, se implementaron una serie de cambios relacionados con el valor de referencia catastral, en cumplimiento de la Ley 11/2021, de 9 de julio. Aquí te presentamos las principales novedades que debes tener en cuenta:
Nuevo método de cálculo del valor de referencia catastral
Se ha introducido un nuevo método para calcular el valor de referencia catastral. Ahora, la Dirección General del Catastro utiliza los precios de compra-venta proporcionados por Notarios y Registradores, sin considerar el estado del inmueble, un factor que antes influyera en dicho cálculo.
Sin embargo, es importante destacar una limitación de este nuevo método: se valora de la misma manera las viviendas ubicadas en un mismo edificio y planta, sin tener en cuenta las particularidades de cada inmueble, como posibles reformas realizadas.
Valor de referencia catastral como base imponible para más impuestos
El otro cambio importante es que, desde enero de 2022, se establece el valor de referencia catastral como base imponible para el cálculo de impuestos que afectan a quienes heredan, compran viviendas de segunda mano o reciben donaciones de inmuebles. Como resultado, el nuevo valor de referencia catastral puede implicar un aumento en los siguientes impuestos:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
- Impuesto sobre el Patrimonio.
Es importante aclarar, que este posible incremento fiscal, solo afecta a los inmuebles adquiridos a partir de enero de 2022, sin tener efecto retroactivo.
¿Como consultar el valor de referencia catastral?
Si estás a punto de llevar a cabo una transacción inmobiliaria, es fundamental que consultes el valor de referencia en el Catastro. Afortunadamente, puedes obtener esta información fácilmente a través de la Sede Electrónica del Catastro. A continuación, te mostramos los pasos que debes seguir:
- Ingresa a la Sede Electrónica del Catastro utilizando un método de identificación digital oficial, como el DNI electrónico, el certificado digital o el sistema Cl@ve.
- Accede al localizador de referencia catastral en el sitio web del Catastro e introduce los datos solicitados sobre el inmueble. En este punto, tendrás varias opciones de búsqueda disponibles. La opción más común es encontrar el valor de referencia catastral al ingresar la calle y el número para bienes urbanos, o el polígono y la parcela para bienes rústicos.
El valor de referencia del Catastro puede tener un impacto significativo en la cantidad de impuestos que debes pagar. ¡No pierdas de vista esta información! Y si aún tienes dudas, ten en cuenta que en Navacasa Consulting contamos con un equipo de profesionales altamente capacitados para ayudarte en todo lo que necesites.
Contacta con nosotros llamando al 91 856 00 42, a través del correo electrónico info@navacasa.es, o visitando nuestra página web www.navacasa.es. ¡Te esperamos!