¿Cuáles son los problemas legales en la compra-venta de una casa?
Vender una propiedad puede parecer un proceso sencillo, pero existen diversos problemas legales que pueden complicarlo. Desde gravámenes hasta disputas entre copropietarios.
En Comprarcasa recomendamos estar informado y contar con todos los documentos necesarios antes de iniciar la venta, asegurando así un proceso rápido y sin contratiempos. Por ello en este artículo te lo explicaremos los diversos obstáculos
Gravámenes y cargas sobre el inmueble
Uno de los inconvenientes más habituales al vender una propiedad es la existencia de cargas o gravámenes, como hipotecas, cancelaciones registrales o embargos, que pueden complicar o incluso bloquear la transacción.
Si estos problemas no se solucionan antes de la venta, el comprador podría terminar haciéndose cargo de deudas que no le corresponden. ESTO NO OCURRE EN LA ACTUALIDAD.
Para evitar estas situaciones, es fundamental llevar a cabo un estudio que determine el estado legal del inmueble, incluyendo cualquier deuda pendiente, como impuestos pendientes de abono
Conflictos entre copropietarios
Los conflictos entre copropietarios suelen ser un reto importante. En propiedades compartidas, si alguno de los copropietarios no consiente en la venta, puede bloquearla, lo que podría derivar en un proceso judicial.
Esto podría ralentizar o incluso impedir la transacción. Para poder seguir adelante con la venta, es necesario resolver estas disputas a través de un proceso legal previo.
Recuerda: en los domicilios familiares el cónyuge debe consentir la venta sea o no copropietario del inmueble.
Documentación adecuada para la venta
Es esencial tener al día todos los documentos legales:
- Tu título/s de propiedad original, sólo se aceptan originales y copias autorizadas
- Certificado energético
- Impuesto de bienes inmuebles pagados
- Certificado deudas: hipotecaria de cualquier tipo.
- Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad y de cualquier derrama vigente.
- Estatutos de la comunidad
Desahucio por precario
A veces, los propietarios necesitan desalojar a un ocupante que reside en la vivienda sin el permiso de los demás copropietarios.
Este procedimiento, conocido como desahucio por precario, es crucial para poder llevar a cabo la venta del inmueble cuando se encuentra ocupado de forma irregular.
En la Sierra de Guadarrama:
- Presta especial atención a la información registral de tu vivienda por si tu inmueble sigue constando como “en construcción”
- Comprueba si las superficies registral y catastral coinciden, tanto de la construcción como de la parcela en su caso. Evalúa cualquier tipo de exceso de cabida y consulta la posibilidad o necesidad de inscribir esos metros que falta. Puede condicionar el éxito de la venta.
No enfrentes los problemas legales en solitario. ¿Te gustaría saber cómo podemos ayudarte? Contáctanos y descubre cómo en Comprarcasa podemos hacer que tu transacción inmobiliaria sea tranquila y sin complicaciones.