¿Cuál es el valor real de mi vivienda?
Si estás considerando la posibilidad de vender tu casa o simplemente deseas conocer su valor actual, es natural que te preguntes: “¿Cuánto vale mi propiedad?” En este blog, te ofrecemos diversas formas de descubrir el valor de tu inmueble.
Es esencial conocer el valor real o de mercado de tu casa antes de llevar a cabo cualquier transacción inmobiliaria. Este factor resulta crucial, ya sea que estés pensando en venderla, refinanciarla o asegurarla, porque te capacita para tomar decisiones informadas y sensatas.
Sin embargo, si careces de información precisa y profesional sobre su valor, corres el riesgo de vender tu casa por debajo de su precio de mercado o de llevar a cabo una negociación desfavorable.
¿Qué precio puedo obtener por mi propiedad?
Nos encontramos constantemente cuestionándonos sobre el valor de nuestro hogar, ya sea para venderlo, alquilarlo, hipotecarlo o distribuirlo entre herederos. Estas son algunas de las vías más comunes para determinar el valor de mercado de tú propiedad:
- Valoración para asesoramiento en transacciones de compra-venta: Este servicio proporciona un informe detallado del valor de mercado de tu vivienda o conjunto de inmuebles. Es especialmente útil al momento de vender una propiedad o para evaluar el valor del patrimonio inmobiliario en casos de herencias, donaciones o reparticiones entre herederos. También se solicitan informes sobre el mercado de alquiler.
- Tasación con fines de garantía hipotecaria: Esta tasación se lleva a cabo siguiendo la normativa establecida por la Orden ECO/805/2003 del Banco de España. Estos informes de tasación son válidos únicamente si son emitidos por sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.
Estas opciones se caracterizan por contar con estrictos mecanismos de control y procedimientos que aseguran la imparcialidad en la valoración. Además, están respaldadas por profesionales altamente capacitados, con un profundo conocimiento del mercado.
¿Cómo saber el valor de mi propiedad sin contratar un profesional?
Por otro lado, hay quienes se cuestionan sobre el valor de su propiedad pero no desean invertir en una valoración profesional. En estos casos, muchos recurren a simulaciones online gratuitas. Este método permite al usuario ingresar ciertos detalles de la vivienda (área, año de construcción, ubicación, entre otros) para obtener una estimación de precio basada en un algoritmo.
Sin embargo, es importante destacar que esta modalidad no ofrece garantías de fiabilidad y podría ser arriesgada al momento de establecer el precio de venta de una propiedad. La falta de intervención directa de un profesional y la ausencia de aval por parte de una sociedad de tasación podrían comprometer la precisión y seguridad del resultado final.
¿Buscar propiedades similares en venta es la mejor forma de estimar el precio de tu propiedad?
Aunque pueda parecer una aproximación conveniente, este enfoque puede ser engañoso. Dependiendo de la calidad y precisión de la información disponible, el precio estimado puede situarse por encima o por debajo del valor real de mercado.
Esta discrepancia puede tener consecuencias significativas y desfavorables para el vendedor. Por un lado, fijar un precio demasiado alto puede resultar en una propiedad sobrevalorada que ahuyente a los potenciales compradores, prolongando así el tiempo en el mercado y eventualmente llevando a la necesidad de reducir el precio, lo que podría generar desconfianza entre los interesados.
Además, si el precio se establece por debajo del valor real, el vendedor podría estar perdiendo oportunidades de maximizar el retorno de su inversión. Además, un precio demasiado bajo podría dar la impresión de que hay problemas ocultos con la propiedad, lo que también puede disuadir a los compradores potenciales.
Consejos para aplicar un precio adecuado a tu vivienda
- Mantén una perspectiva objetiva
Cuando estás vendiendo tu casa, es crucial separar los recuerdos emocionales del precio. Los compradores se centran principalmente en la ubicación, calidad, tamaño y estado del inmueble.
- Despreocúpate del valor previo de tu propiedad
A pesar de las creencias pasadas, el mercado inmobiliario puede fluctuar, al igual que el mercado de valores. Por lo tanto, es esencial ser realista sobre el precio actual de tu vivienda y dejar de lado su valoración pasada.
- No esperes a un comprador dispuesto a pagar más de lo debido
Es común que algunos crean que su agente inmobiliario encontrará un comprador dispuesto a pagar por encima del valor de mercado. Sin embargo, esta situación rara vez se materializa, por lo que es mejor no depender de esa expectativa.
- Considera el valor futuro de tu propiedad
En un mercado altamente competitivo como el actual, es crucial evaluar la situación con cuidado. Rechazar una oferta hoy podría llevarte a aceptar una inferior más adelante, como ha sucedido con muchos propietarios.
- No se justifica un precio más alto solo por una estrategia de marketing eficaz
Aunque una sólida campaña de marketing (que incluya diversos anuncios, jornadas de puertas abiertas, publicación en múltiples portales y otras iniciativas para resaltar tu propiedad) puede ser beneficiosa, no justifica la fijación de un precio más alto para tu casa ni para la de tu vecino.
- Considera las valoraciones recientes
Si deseas evitar decepciones al vender tu casa y que la operación se caiga debido a una tasación desfavorable por parte del banco, es fundamental estar al tanto de las tasaciones o informes de precios recientes en la zona. Por lo tanto, es imprescindible ajustarse a las valoraciones actuales del mercado.
- Anticípate a las tendencias del mercado
En medio de un auge inmobiliario, los vendedores solían fijar el precio simplemente añadiendo unos cuantos euros o un 5-10% al valor de las propiedades vecinas. Dado que los precios aumentaban rápidamente, normalmente encontraban compradores en poco tiempo. Ahora, la estrategia podría ser la contraria. Dado el alto nivel de competencia en el mercado, podría ser beneficioso establecer un precio ligeramente más bajo que el de la competencia para atraer compradores.
- Haz que tu oferta sea irresistible
Los compradores buscan adquirir la mejor propiedad al mejor precio y están al tanto de las viviendas en venta en tu área. Pide a un agente inmobiliario que te muestre otras casas en venta que compitan con la tuya; esto te ayudará a fijar un precio adecuado y a conocer las debilidades de la competencia. Si tu propiedad no comparte esas mismas debilidades, puedes resaltar sus ventajas a los compradores. Debes resaltar los aspectos positivos de tu propiedad para que los posibles compradores los valoren.
- Prepárate para ajustar el precio
No siempre es posible encontrar el precio correcto desde el primer día. A veces, esto se complica porque hay pocas ventas recientes con las que comparar. Los compradores notarán si una propiedad lleva mucho tiempo en el mercado y pueden percibir al vendedor como poco realista en cuanto al precio.
¿Estás listo para vender al mejor precio? Nuestros expertos en valoración inmobiliaria te ofrecerán una evaluación precisa y detallada de tu propiedad. Confía en Navacasa Consulting para vender tu vivienda de forma rápida y asequible. Te esperamos en www.navacasa.es, también puedes llamarnos al 91 856 00 42, o escribirnos a: info@navacasa.es