¿Qué es el ITE y por qué es vital para tu propiedad en la Sierra de Madrid?
Si eres propietario en Navacerrada, Cercedilla o cualquier municipio de la Sierra de Guadarrama, la conservación de tu vivienda es doblemente importante: por su valor patrimonial y por la constante exposición a las condiciones climáticas de la montaña. Es aquí donde entra en juego la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
El ITE es un control obligatorio que asegura que las edificaciones cumplen con las condiciones mínimas de seguridad y salubridad. En Comprarcasa Navacasa, te explicamos qué significa este trámite y cómo afecta a tu casa serrana.
¿Qué es el ITE y cuándo es obligatorio en la sierra?
El ITE es el equivalente a la ITV (Inspección Técnica de Vehículos) para tu vivienda. Es una revisión exhaustiva, realizada por un técnico cualificado, para detectar posibles daños o deficiencias que afecten a la seguridad del inmueble.
El factor clave: habitantes y ordenanzas municipales
Es fundamental entender la letra pequeña de la ley en la Comunidad de Madrid:
-
Norma general de antigüedad: La obligatoriedad del ITE se aplica a los edificios de más de 30 años, pero esta norma solo es aplicable en los municipios con más de 25.000 habitantes.
-
En la sierra norte: La mayoría de los municipios de la Sierra de Guadarrama y la Sierra Norte (incluyendo Navacerrada) tienen menos de 25.000 habitantes. Por lo tanto, en estos casos el ITE no es obligatorio por ley autonómica.
-
La excepción local: La obligación de pasar la ITE solo existe si el propio ayuntamiento ha aprobado una Ordenanza Municipal que así lo establezca. Es crucial consultar la normativa de tu ayuntamiento local.
Dada la antigüedad de muchas casas de pueblo y chalets tradicionales en la Sierra, y la constante exposición a los elementos, en Comprarcasa Navacasa siempre recomendamos la inspección como medida preventiva, aunque no sea legalmente exigible.
¿Cada cuánto tiempo hay que pasar el ITE?
Una vez superada la primera inspección, el informe del ITE tendrá una vigencia de diez años y se enfoca en elementos estructurales, que son especialmente vulnerables a la humedad, la nieve y los ciclos de hielo/deshielo típicos de nuestra sierra:
- Estructura y cimentación: Se buscan grietas, fisuras, o signos de movimientos que puedan haber sido causados por la humedad o la inestabilidad del terreno.
- Fachadas y cerramientos: Es vital revisar los revestimientos, balcones y cornisas para prevenir desprendimientos causados por las heladas y los cambios bruscos de temperatura.
- Cubiertas y tejados: El elemento más expuesto a la nieve y la lluvia. Se comprueba el estado de las tejas, los canalones y la impermeabilización para evitar filtraciones.
- Redes comunes: Se examinan fontanería, saneamiento y, en algunos casos, elementos de accesibilidad.
ITE desfavorable: obras y rehabilitación
Si el informe del ITE es Desfavorable, no es el fin del mundo, pero sí una llamada a la acción. Significa que se han detectado deficiencias (graves o leves) que deben ser subsanadas.
¿Qué pasos hay que seguir?
- Presentación del informe desfavorable en el Ayuntamiento (por ejemplo, en Navacerrada).
- Elaboración de un proyecto técnico que detalle las obras de reparación necesarias.
- Ejecución de las obras por la Comunidad de Propietarios o el dueño, en los plazos marcados por el ayuntamiento.
- Nuevo ITE: Una vez finalizadas las obras, se realiza una nueva inspección para obtener el Certificado de Aptitud Favorable.
Atención al comprar: Si te interesa una propiedad que debe pasar el ITE o lo tiene desfavorable, es fundamental negociar el precio teniendo en cuenta el coste de las obras pendientes.
La ventaja del ITE en la compraventa
Tanto si vendes tu chalet en la sierra como si buscas comprar una casa de pueblo, el ITE es tu mejor aliado:
- Para el vendedor: Un ITE Favorable es un aval de mantenimiento que aporta confianza y puede acelerar el proceso de venta, ya que reduce la incertidumbre del comprador.
- Para el comprador: Exigir el ITE te da seguridad sobre tu inversión, protegiéndote de futuras derramas cuantiosas poco después de firmar la compra.
En Comprarcasa Navacasa, te asesoramos sobre el estado del ITE de cualquier inmueble en la sierra y te ayudamos a gestionar los trámites necesarios. Asegura tu hogar en la montaña con la máxima transparencia.