¿Cuáles son los gastos de compraventa del consumidor y vendedor?
Cuando se lleva a cabo una transacción inmobiliaria, tanto el vendedor como el comprador deben considerar diversos gastos relacionados con el proceso de compraventa. Entender bien quién es responsable de qué costos es clave para evitar sorpresas desagradables y asegurar un proceso fluido. En este artículo, detallaremos qué gastos corresponden a cada parte en la compraventa de una propiedad en España.
Gastos que asume el vendedor
El vendedor, al momento de ceder su propiedad, enfrenta algunos gastos específicos que debe asumir. Estos incluyen:
- Impuesto sobre la Plusvalía Municipal: También conocido como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, este tributo lo paga el vendedor y se calcula en función del valor catastral del suelo y del tiempo que ha transcurrido desde la última transmisión.
- Cancelación de hipoteca: Si la propiedad está gravada con una hipoteca, el vendedor deberá liquidar la deuda pendiente y asumir los costos de cancelación registral, que incluyen los honorarios de la notaría y los gastos del Registro de la Propiedad.
- Honorarios de la agencia inmobiliaria: Si la venta se realiza a través de una agencia, como Navacasa Consulting, el vendedor es quien cubre estos honorarios. Normalmente, estos oscilan entre un 3% y un 5% del valor de la venta.
- Gastos de notaría: Aunque suele ser habitual que el comprador asuma la mayor parte de los gastos notariales, el vendedor debe cubrir el costo de la escritura original, conocida como copia matriz.
Gastos que asume el comprador
El comprador, por su parte, asume una carga económica importante, ya que además del precio de la vivienda, hay otros gastos adicionales que debe considerar:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA: Si se trata de una vivienda de segunda mano, el comprador debe pagar el ITP, que varía entre un 6% y un 10% según la comunidad autónoma. En el caso de una vivienda nueva, se abona el IVA, que generalmente es del 10%, y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Gastos notariales: El comprador suele asumir los gastos de la escritura pública que se genera al firmar el contrato de compraventa, lo cual puede oscilar entre 600 y 1.000 euros, dependiendo del valor de la propiedad.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Registrar la compra en el Registro es un gasto que recae sobre el comprador y suele rondar entre el 0,5% y el 1% del precio de la vivienda.
- Tasación y gestiones bancarias: Si el comprador necesita financiación, deberá pagar la tasación de la vivienda, un requisito previo al otorgamiento de la hipoteca, y otros gastos administrativos que pueden incluir comisiones de apertura.
Gastos compartidos
En algunos casos, puede haber gastos compartidos o negociables. Por ejemplo, algunos honorarios de la gestoría encargada de tramitar la compraventa pueden dividirse según lo acordado entre las partes. Es fundamental que tanto el comprador como el vendedor clarifiquen desde el inicio qué gastos se asumirán y cómo, para evitar malentendidos.
Entender bien los gastos asociados a la compraventa de una propiedad es esencial tanto para el vendedor como para el comprador. En Navacasa Consulting, nos enorgullece guiar a nuestros clientes a través de cada etapa de la transacción, asegurándonos de que todos los aspectos financieros estén claros y optimizados para ambas partes.