¿Cómo valorar mi propiedad?
Ya sea que busques conocer el valor de tu vivienda para venderla o que quieras saber si el precio de una propiedad es razonable antes de comprarla, existen diversas maneras de obtener una estimación bastante precisa. En Comprarcasa, te explicamos varios métodos para calcular el precio de una casa.
¿Cuáles son los métodos?
- Vía online
Hoy en día, existen múltiples herramientas online que permiten conocer el valor de una propiedad, tanto gratuitas, como de pago, y algunas son exclusivas para clientes de ciertos servicios.
Al usar valoradores digitales, recuerda que emplean big data para comparar automáticamente propiedades similares y calcular un valor estimado, basándose en datos portales inmobiliarios principalmente.
Es recomendable usar varias herramientas y combinar sus resultados con el conocimiento del mercado para obtener una valoración más precisa.
Seguramente es la manera menos fiable de valorar una propiedad. Una aplicación no visita el inmueble, no atiende a su estado de conservación, materiales de construcción, si está cerca de la vía del tren o una carretera o si tiene unas magníficas vistas. Demasiados datos que se escapan y que inciden directamente en el precio de un inmueble.
- La técnica del PER
El PER es la relación precio-beneficio. Los precios de venta y de alquiler siempre mantienen una conexión que cambia con el tiempo, pero que puede ser cuantificada.
Al dividir el precio de venta de una propiedad por su precio bruto de alquiler, se obtiene lo que se conoce como PER. Este indicador representa cuántas veces la renta anual de alquiler está contenida en el precio de venta.
Este puede variar entre provincias, zonas e incluso entre barrios. Sin embargo, gracias a la información proporcionada por los portales inmobiliarios, es posible calcular el PER de cualquier área y aplicarlo a una propiedad específica.
- Evaluarlo utilizando referencias inmobiliarias similares Las herramientas automáticas son útiles porque permiten obtener una estimación del precio de cualquier propiedad en España en cuestión de segundos.
Es importante considerar que el precio por metro cuadrado de un inmueble no es el mismo para una casa de 150 m² que para una de 70 m², incluso si ambas se encuentran en el mismo edificio. Asimismo, las características del barrio pueden influir en el valor, al igual que la existencia de comodidades como piscina, el estado de conservación, la presencia de ascensor o garaje, entre otros.
Los portales inmobiliarios permiten aplicar filtros que ajustan la búsqueda de acuerdo con las características específicas de la vivienda cuyo precio deseo calcular. Así, puedo obtener una muestra más representativa del tipo de propiedad que estoy analizando.
A partir de esa muestra ajustada, obtendré el precio medio por metro cuadrado, que al multiplicarlo por la superficie de mi propiedad me proporcionará una estimación más precisa y realista.
- Tasación
Otra fórmula para obtener una estimación del precio de un inmueble es solicitar una tasación oficial a una empresa autorizada por el Banco de España. Este documento, aunque tiene un costo, es valioso tanto para compradores como para vendedores.
Para los vendedores, presentar una tasación brinda confianza sobre el valor de la propiedad y puede facilitar la venta. En el caso de los compradores, contar con una tasación antes de discutir el precio puede aclarar dudas y simplificar la negociación.
Aunque implica un gasto, este es reducido en comparación con el total de la operación y puede ahorrar tiempo y dinero a largo plazo.
Generalmente, toman como testigos comparables, inmuebles de viviendas a la venta, no vendidos; por lo que, a pesar de aplicar coeficientes correctores, puede haber diferencias en la tasación dependiendo de quien sea el técnico que visite el inmueble. Es una fuente más fiable que las anteriores si bien si el técnico no conoce bien la zona puede ser un fiasco.
- Ayuda de inmobiliarias
Es la fuente sin duda más fiable. Las agencias inmobiliarias cuentan con un alto conocimiento sobre los precios de venta reales en áreas específicas. Gracias a su experiencia y contactos, pueden ofrecerte información sobre el valor de una vivienda que no está disponible para los vendedores particulares.
Dependiendo de la asistencia que necesites, podrían cobrar honorarios por sus servicios. Son una opción eficaz, especialmente si no estás familiarizado con el mercado.
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