Rehipotecar la vivienda
¿En qué consiste?
Rehipotecar una vivienda se presenta como una opción para obtener liquidez. Este proceso financiero implica cancelar la hipoteca existente sobre la propiedad y luego establecer una nueva hipoteca a través de un préstamo renovado.
En términos prácticos, la cantidad de dinero obtenido al rehipotecar la vivienda comprende la suma pendiente de la hipoteca original más el nuevo capital solicitado. En otras palabras, se suma lo que aún queda por pagar con la cantidad adicional solicitada en esta ocasión.
Además, al tratarse esencialmente de la firma de una nueva hipoteca, se brinda la oportunidad de revisar y ajustar las condiciones previas. Esto incluye la posibilidad de cambiar de una hipoteca variable a una fija, ajustar el plazo de amortización, entre otros.
Al igual que con cualquier otro tipo de hipoteca, el límite máximo al que se puede aspirar estará determinado por la entidad financiera. Es importante destacar que en la actualidad, este límite generalmente no supera el 80% del valor de tasación de la vivienda, sin tener en cuenta la transacción de compra y venta.
¿Por qué rehipotecar mi casa?
Aquellos que consideran la opción de rehipotecar un inmueble buscan obtener liquidez. Este proceso implica saldar una deuda, representada por la primera hipoteca, y asegurar un nuevo préstamo hipotecario (segunda hipoteca) por el monto total de la deuda original más una cantidad extra solicitada. Las situaciones más habituales por las que se rehipoteca una vivienda, son las siguientes:
Comprar una segunda vivienda
En múltiples ocasiones, las entidades bancarias simplifican considerablemente los procesos de rehipotecar una vivienda en comparación con la concesión de un nuevo préstamo hipotecario. Por lo tanto, para muchos clientes, resulta más accesible rehipotecar su residencia habitual que obtener una nueva hipoteca para adquirir una segunda vivienda.
Realizar una reforma
Cuando la reforma que planeas llevar a cabo es de gran envergadura y necesitas financiación, rehipotecar tu piso o casa podría ser más beneficioso que optar por un préstamo personal. Las hipotecas, como bien sabes, ofrecen condiciones considerablemente más ventajosas que los préstamos personales.
Comenzar un negocio
Si estás buscando financiación para emprender o iniciar un nuevo negocio, rehipotecar puede ser una opción viable para obtener la cantidad necesaria y alcanzar todas tus metas empresariales.
Reunificar préstamos
La reunificación de préstamos es otra situación común. Un cliente que tiene varios préstamos, como un préstamo personal, una hipoteca o letras del coche, puede encontrar en la rehipoteca de su vivienda la posibilidad de consolidar todas las deudas en una única cuota.
¿Qué gastos tiene rehipotecar una vivienda?
Es crucial recordar que rehipotecar una vivienda puede ofrecer diversas ventajas, pero también conlleva una serie de gastos. Estos gastos se dividen en dos categorías:
1) Gastos de la Cancelación de la Primera Hipoteca
Por lo general, la cancelación de una hipoteca implica el pago de la conocida comisión por cancelación hipotecaria, detallada en la escritura de tu hipoteca. Esta comisión es la tarifa que el banco cobra por este servicio.
Sin embargo, existen dos gastos adicionales relacionados con la cancelación de la hipoteca. Estos son los costos asociados con la escritura notarial de la cancelación del préstamo hipotecario y los gastos del Registro de la Propiedad por la anulación de la carga hipotecaria.
2) Gastos de Constitución de la Segunda Hipoteca
En este caso, al establecer una nueva hipoteca al rehipotecar la vivienda, deberás afrontar los gastos habituales asociados con cualquier nueva hipoteca. Desde la aprobación de la Ley del Crédito Inmobiliario, estos gastos incluyen los derivados de la tasación del inmueble, así como los relacionados con la copia de la escritura hipotecaria. Es esencial tener en cuenta ambos conjuntos de gastos al considerar la opción de rehipotecar tu vivienda.
Rehipotecar la casa puede ser una estrategia financiera valiosa cuando se realiza con sabiduría y experiencia. En Navacasa Consulting, queremos ser tu socio en este viaje. Si está considerando rehipotecar tu propiedad o tienes preguntas sobre consultoría inmobiliaria en general, ponte en contacto con nosotros. Nuestro equipo está listo para ofrecerte el asesoramiento experto que necesitas. Te esperamos en www.navacasa.es, también puedes llamarnos al 91 856 00 42, o escribirnos a: info@navacasa.es